小院會員中大概有3成是買預售屋，在社團常討論如何「驗屋」。嗯，這裡姥姥我要來賣瓜一下＾＾，非常推薦大家去上設計師孫銘德的驗屋課，他教DIY驗屋的眉角，有多場與建商打交道的務實經驗。
姥姥我也是有氣質的課程學員之一，別誤會，我沒有買預售屋，純粹是來拜師練功。阿德老師是位知無不言言無不盡的人（真的，他下課後還可以跟學員講裝修講2個小時，加上課程共講了6個小時），我在台下聽得津津有味，才知道建商賴皮起來不輸川普。
當驗屋驗到有問題時，該怎麼辦呢？阿德說：要先看合約有沒有寫，若合約沒寫的，就得靠談判協商了。
所以買屋契約中寫明瑕疵如何處理是重要的。以下是我們整理出會員常遇到的驗屋問題，若有不知如何處理的，咳咳，「歡迎來上課喔！」
合約中要註明的事
- 符合建築技術規則法規，未符合時的處理方式：
屋況須符合法規規定，這條其實應不必寫，因為法規本身就是建商要遵守的，但就是有不遵守的，所以重點在「若有不符合處，須修繕到好，XX日內不處理者，建商須支付屋價總額百分之十的違約懲罰金」。若有不符合之處，可至消保會申訴。
- 浴室試水方式：
例如，驗屋前一天積水測試，當天若發現滲水，防水須重做。若地板泄水不佳，是要打掉重做，還是折扣費用。
- 浴室地板漏水的處理方式：
例如，試水時地板漏水，須地磚全拆，除了重做地板防水，牆底最後一道磚也要拆掉重做防水。
- 磁磚空心的測試方式
包括用什麼當檢測儀器（目前驗屋多用音診棒），以及一片磁磚要敲幾點，例如60X60拋光磚，是敲5點，其中有3點或中心點空心的話，須敲掉重做。
- 落水頭不合處理方式：
包括沒對準水管（別不相信，就是有建商交屋時沒對準），落水頭下方沒接到水管（眼神死。。。。。），會有段留白的水泥砂漿層，日後易從這滲水。以上兩者是打掉重做，還是如何處理？但阿德老師提醒，有的建商是「越修越糟糕」，因此也可「要求賠償修繕費用」。
- 管線間四周壁面須封閉良好：
管線間有的會有空洞，包括管線縫隙，都要補起來，才能避免臭味散出。
- 瓦斯軟管要求通過CNS標準：
還有瓦斯管不能做暗管（這也是會員遇到的，繼續眼神死。。。。。）
以上是比較嚴重的瑕疵，「如何處理」都要寫進合約中；其他油漆或櫃體外觀類的小瑕疵，後續裝修工程都較好修復，就不一一列舉了。對重大瑕疵的處理方式，最好是買屋時就先談，這時是賣方求你，答應的機率較高。等你買房後，就很難要求了。
阿德老師的課，真的要來聽聽，收穫很大的。想報名的看這邊 驗屋課
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