(2015年初稿，2022年修正)
營建署公告了室內裝修設計合約範本，我個人覺得這約訂得不錯了，之前容易被黑心的部分也都訂條文防止，大家可在下方下載此約。記得要拿給設計師簽。
營建署公告
不過以上合約有些現實上的問題，設計師朋友也談了一些辛酸，我也覺得頗有理，目前願意簽此約的廠商或師傅或設計公司，並不多。
姥姥我覺得這約定的相當不錯，是值得鼓勵的，原因是市場上最常見的詐騙的部分，此約幾乎都有提供防範之道，
最常見的糾紛
1.惡性追加預算：此約有「書面同意」條款，所以只要你沒有書面簽字，對方硬做的都不算。。
2.付款的部分，之前工程即使未驗收過，也要付錢。但此約提供「驗收」完才付款的條款，我覺得也很不錯。
不過原版本只有在完工後才驗收。但許多工法如水電、泥作等，都是做好後不立刻驗收的話，是無法看到是否有黑心，或是否做得好。像防水，就可在彈泥做好後就試水測試，若等磁磚貼上才測試，驗收不過還要重新打磚，反而麻煩，所以，在條文上增加各項工法完工後即驗收，驗收過才付款的條文。
3.終止簽約的物件歸屬，之前一直是糾紛所在，此約第19條，我覺得定的也算合理。
第十九條 契約終止之結算
甲方及乙方契約終止結算應依下列規定辦理：
一、不可歸責於甲方之終止，應依下列方式結算相關費用：
(一)已施作之工程經雙方驗收同意者依估價單內項目及單價結算。
(二)已預先訂購之成品與半成品、材料由乙方自理，甲方毋須支付費用。甲方若願收購，則由雙方協議價購。
二、可歸責於甲方之終止，應依下列方式結算相關費用：
(一)已施作之工程經雙方驗收同意者依估價單內項目及單價結算。
(二)已預先訂購之成品與半成品、材料，依估價單項目單價計算之，由甲方收購。
4.工程未完成物的歸屬，第21條有寫，我覺得定義也算合理。
第二十一條 所有權
本契約工程所有乙方自備之裝修材料未固定前，在甲方尚未付清工程款前，其所有權歸乙方所有。但該材料甲方已付款者，不在此限。
5.保固期是從「驗收」完成後算起，真的，也很不錯，算有良知的定法。
以下，是我覺得沒防範到的
1.常有設計公司惡意宣告倒閉，此約沒防範到，可以讓設計師變保證人，那即使公司倒了，大家也可以向設計師個人求償。但要注意，也有那種爛人，故意把姓名或身分證字號寫錯，所以簽約時，要看對方身分證。
吳律師則提醒，若是跟設計公司簽約，合約上還要蓋公司章，負責人的部分要蓋負責人的章；重點是，匯款的帳戶，必需是公司帳戶或負責人帳戶，而不能是負責人的另一半或沒有在合約上出現的人，因為設計公司常會用其他人的個人帳戶(尤其常用設計師的太太或先生的），這會出問題；因為跟你簽約的是設計公司（或設計師個人），若你匯款的對象是他太太，那他太太可捲款而逃，但先生卻不必負責。所以，一定要注意。
2.圖樣與估價單不夠清楚造成的糾紛，這部分我日後再教大家怎麼把建材與工法寫入圖樣中。
廠商不簽怎麼辦
這幾年來，多位網友回報，一提此約，廠商就不簽約。問姥姥該怎麼辦？
因為這個約的條文對消費者的保障是夠的，但對廠商真的有點不足。設計師朋友也談了一些辛酸，我也覺得頗有理。所以若設計公司不簽此約，這時要看：
1。是你求他，還是他求你。若設計公司不缺案子，很難讓對方同意；若對方缺案子，當然你就有機會再抝抝看。
2。把文章前頭說的要防範的，或一定要列的條款，看一下設計公司的合約中有沒有，有的話，就還好的。
（201501補充）營建署又公告了設計與工程合一的合約，在計價的部分，就真的公告「不收監工費」。關於監工費的討論，（這有文章介紹）。要注意，因為有位網友就是只簽工程約，後來監工出問題。若沒請設計師，只請監工，也要下載設計約，因為監工的部分是在設計約內。
下一頁為新聞剪輯與網友留言
以下是之前新聞的部分
中央社／台北訊
消保處簡任秘書陳星宏指出，首先，避免業者為空殼公司，明訂業者不得將工程全部轉包，如有違反，消費者得終止契約。
其次，為避免業者於施工後漫天要價，本契約範本明訂工程範圍、內容及價款須經消費者同意後增減。
第三點，明訂業者如未於期限內完成工程，應按日給付工程總價千分之一計算之遲延違約金，並得由消費者於應支付給業者的工程款中扣除。
第四點明訂業者於完成一定階段工作，並經消費者確認後，方得請求給付相當比例的服務費用。
第五點規範消費者遇到業者未按照施工期限完成工程，或經雙方驗收發現瑕疵而拒不改善，除得要求限期完工或限期修繕，也可委託第三人修繕，費用自尚未撥付款項支應外，消費者還有終止契約的權利。
由於契約範本一直不具法律強制力，契約範本雖完成或上路，消費者權益保障不盡然徹底。陳星宏說，消保處已規劃修消費者保護法，增訂業者違反中央主管機關規定時，將罰款或要求完成改善的條款，草案預計今年底前送立法院提案；此外，有依範本訂契約時，一引發民事訴訟，法院採用率達9成，仍具保障效益。
營建署建築管理組科長楊哲維則說，目前 6層樓以下、含6層樓的住宅屬於公共建築，依規定，進行室內裝修必須向地方政府申請室內裝修許可，署方將研議申請許可時應檢附文件，要包含前述範本所含精神要點的契約，以強制落實範本的使用。
以下為網友留言
吳俊達律師
版主您好：
版主的書我也買了一本，寫得非常好。感謝版主大力分享許多消費者需要的資訊。
關於「室內裝修契約」的定型化契約範本，我和版主一樣都很關心，很想看看屆時公告出來的版本是否真能夠確保消費者的權益。
不過，這類「契約範本」通常是「業者團體」和「少數代表消費者發聲委員」角力下的結果。如果依照前面新聞上提到的幾點，大概除了第四點「業者於完成一定階段工作，並經消費者確認後」寓有業主（消費者）可以分階段進行「初步驗收」的權利，是對消費者權益的保障具有進步性的意義。其他各點提到的部分，都是重申民法本來就有的規定，或是現行坊間業者提供出來合約版本中的內容而已。
「契約範本雖完成或上路，消費者權益保障不盡然徹底」，真是一點都沒錯，範本頂多只能參考。因此，消費者還是要有一個基本觀念：別讓業者拿著「範本」當作擋箭牌，這點是我比較擔心的。如果範本的公布，反而讓業者藉口「我們就用範本簽約，其他不必改了，不必再加其他條款」，將變相造成「範本內容」阻礙消費者權益保障的進步！例如，當你要求每日逾期罰款千分之二時，對方很可能跟你說「範本規定是千分之一」，但試問每日千分之一真得有督促效果嗎？範本訂出千分之一，就不能另外約定千分之二嗎？
換言之，消費者還是要有一個基本概念：政府提供的契約範本，都只是最基本的參考。任何範本上欠缺的條款內容，消費者還是要小心謹慎去比較、思考後，在簽約前要求加註上去，絕對不是拿著範本、看都不看就直接簽約。
等正式範本內容出爐，再來寫文章討論、比較一下範本條款的「有用性」。衷心期待所謂的「範本」是真得具有保障裝潢（裝修）消費者權益效果的，而不是將「坊間業界現狀」就地合法，穿上「政府版本」的外衣來搪塞、呼弄不懂法律的消費者而已。
吳俊達律師
姥姥
吳律師你好
啊，看你的留言就知Amy還沒跟你講我的事吧！上個月我打算把書拿給你和Amy，我有跟Amy聯絡，但因為她正在照顧住院的媽媽，加上重感冒，所以，我和她的聚會就一直延到現在。
很高興認識你，我一直很佩服你和Amy，你們倆人做了許多防黑心裝潢的事，真的很不容易。我也有看你寫的書，從法律面去解釋如何簽約，寫得非常詳細；
我個人是打算趁這個機會，讓大家更重視裝潢的議題。至於怎麼做？我想，等Amy感冒好一點，我們可以出來聚聚談談細節。我也會想辦法看看能不能先拿到契約範本，到時可以一起來討論。
其實，能界定完成物要「經過消費者驗收」這點，我覺得已是很好很好了，日後球就會丟到設計師那端，能讓設計師更正視自己的出圖內容，對消費者也好，溝通地愈清楚，糾紛就可少許多。
我在追這個新聞時，知道這合約分別有經過消基會、建築師公會等單位，也因此拖了兩年，就是希望在各界的利益下能取得平衡。合約是做大方向的，只要能減少詐騙的部分，就已達成它的任務。細節的工法誤差，應讓屋主與設計師、工班之間去協調，市場需求自會帶領大家簽下不同的條款。
我希望這合約能在減少黑心裝潢之後，不欺壓屋主，也不欺壓設計師，更不欺壓工班。等我拿到範本草案，我們一起來討論吧！
carrie
姥姥您好:
打從我買了新家開始,就在網路做功課,從一開始的風格設定,到各種工法…建材的選擇/如何與工班簽約……等,其中,在您的網站是學到最最多的!!然後也看了許多我很後悔的系列文章,除了感謝網友提供自身的經驗外,也杞禱自己不要發生這種事!!
然而 裝修工程要注意的項目實在太多太多了 很遺憾的我也發生了裝潢糾紛的鳥事
在我已搬家入住之後 才發生外推的鋁窗漏水 更慘的是 我在外推的窗戶上部份作了櫃子 然後 鋁窗漏水的事還沒處理完 又發生了浴室水管漏水 以致樓下的天花板漏水……..找之前施做的工班處理 沒有不處理只是拖拖拖……. 之前裝潢合約簽3個月完工 拖了快7個月才交屋……入住不到2個月 就發生這些鳥事……他因為還有70萬的尾款沒收 所以他說會處理 但又是拖拖拖…….
想請問姥姥: 如果妳是我 妳會如何選擇呢?
方案一:繼續讓原工班處理(優點1:當初是他們做的 要找出問題應該比較容易 優點2: 接手的工班不一定會比原工班好 萬一又有問題 二個工班就會互相推責任;缺點:要忍受他們拖扡拖…因為已入住 施工時 生活勢必受到影響…甚至有可能暫時不能住 要另外找住處(坪數不大）
或是方案２–剩餘尾款不付了(約70萬) 另找別人處理 和原工班打官司 (但我聽說 好像不能因為他施工不良就不付尾款 似乎要找公正第三人來鑑定他做了多少 起碼要支付他材料錢之類的…)但想到他做的這麼爛 我還要付他錢 心裡就超不甘心的…..
或是有其他的方法 還請姥姥 指點一下迷津
在此先感謝大恩大德了!!
carrie
ps 不知姥姥知道要找誰當”公正的第三人”嗎?
姥姥
carrie:合約上應會寫明，若沒在工程期限內完工，每日扣款多少元；你就去跟他要，看他還會不會拖
但我想，你的合約沒有簽這條吧，不然現在也不會有這些事；你的合約上可有簽以下的條約，「若沒有在指定期限內完工，或多少日內都沒處理，甲方可轉向第三人施作」，若有，你就可以找第三人做了，若沒有，就麻煩了，除非你再跟他簽個約，這次就要簽好，要多少時間內處理，未完成每日罰款多少，多少日子後施工不良即可終止合約，去找第三人做
至於你的尾款，要看是否有簽「驗收完成後再付」的條款，若沒有，恭禧妳，就是不管他做再爛，妳最多只能扣款，不能不付（不甘也沒辦法，法律就是這麼規定的）；
你這已是法律問題，建議你去找吳律師，應會給妳更多有用的建議
阿宣
姥姥你好:請問如果直接和工班或包工簽約的合約要用哪一種呢?有沒有不含設計約的合約，或不含設計約可直接用工程那一份?
但一般工班和包工好像都沒有圖，這部份要如何處理?或是可以要求水電出水電圖之類?!謝謝!!
姥姥
1.用工程約的就可以了；
2.可以手畫簡圖，不用把圖想得太複雜，就簡單的隔間，重點在把那個工程怎麼做，以及建材寫在圖上，也可請水電出圖，但有的師傅不會畫標準的水電圖，你們可以就簡單把插座或開關位置畫在圖上後，直接畫在牆上也可以，講好要幾切即可
Lucy
姥姥您好，
雖然在這潛水做功課了一段時間，
也買了書回家狂Ｋ，
但…我還是踢到鐵板了Orz
之前簽了一個設計約給某知名大公司，
千的時候也很認真的對照過定型化契約，
無奈還是漏了個大洞！
太過關注服務內容跟附件，
忘了爭議處理，付款方式，跟合約中止的部分；
萬萬沒想到平面圖一出來家人都搖頭，
想要終止合約對方卻搬出合約說簽約金40%（對！當時不隻眼睛怎麼了）不能退，
而且還要加罰30%違約金；
我回頭再次對照了營建署制式合約內容才發現簽約金不得超過10%，
第一二期設計完成在5%((我簽約就付了40% 哭))；
簽約前有針對其他附件細節要求調整內容，
但是對方大公司說他們跟律師事務所的合約也都一字不改沒得改；
我想說大律師都沒意見應該是沒問題的也就大意了；
另外，爭議處理部分，
營建署公告制式寫”因本契約發生之爭議，雙方得於直轄市、縣（市）政府消費爭議調解委員會、鄉
（鎮、市、區）公所調解或法院調解，或依下列方式擇一處理：
□除專屬管轄外，以標的物所在地之法院為第一審管轄法院。但不排除消費者保護法第四十七條或民
事訴訟法第四百三十六條之九小額訴訟管轄法院之適用。
□依仲裁法規定進行仲裁。”
而該大公司合約寫”雙方同意以台彎台北地方法院為第一審合意管轄法院”
也就是說我要是對合約不滿只能跟她上法院…
溝通了一段時間看起來狀況就是：如果我非常堅持，罰款30%有機會不付，
但是已經付出的40%簽約金一毛都不可能；（我一開始的請求是轉做購買該公司產品，但對方法務
的意思是：你還欠我30%違約金請回去看清楚合約…）
謹以我慘痛的經驗跟大家分享，
設計約也要好好的看清楚並有所堅持避免有什麼萬一無法走完合約…T.T
姥姥
嗯，中止合約與違約是兩件事，沒看到你的合約怎麼定的，無法下判斷；
但是若是不合理的合約條款，也就是明顯對甲方不合理的合約是可以不成立的，可上法院申訴，
不好意思，我非法務達人，所以你的問題最好請教律師，可先花點小錢諮詢，總比賠了40％的金額好，
我很推薦吳俊達律師，他很有正義感。
若您覺得文章寫得還可以，想送束花或買隻雕給小院，可按此贊助，謝謝您讓我們能走更遠的路，期待山水有相逢，小院拜謝。