有關預售屋的客變設計，早年都是由小院轉介給設計公司進行，但後來多家設計公司都回覆目前無法接案，所以客變設計的專案改由小院設計部承接。因姥姥我創建的小院設計與一般坊間傳統設計會有些不同，怕大家也以為是做風格配色為主的，所以我先做個簡介，好讓大家瞭解。（備註：因統籌設計也是小院設計承接，所以大家會看到一樣的文字和笑話喔^^）
客變設計內容
姥姥我對設計的想法，是機能設計會優先於風格設計，因此在客變設計的階段，同樣會以機能設計優先，但同時也要顧到「預算」。
機能設計就是：格局配置、用電規劃、空調通風設計、隔熱設計、收納設計、無障礙設計、照明設計等。
格局最重要-採團體定案
其中格局最重要，我說過了，家的格局關乎其後10年或20年住得順不順，為避免單一設計會有盲點，因此格局的部分在小院採用團體制，也就是不管是由哪一位設計師或工管當該場的執行設計，都會由小院設計團隊一起發想討論，集思廣益。
按照之前經驗，一個空間大約會提到2～5個提案，看建商的規劃，若規劃的不符會員需求，需要大動格局者，例如3房變2房，則從客餐廳到臥房的配置，每區多偏向會有4～5個提案，好討論各種不同的優缺點。但若建商規劃得就很好了，格局都不需要大變動，這時重點就會放在家具配置與收納空間的討論。
用電規劃–採特定專員定案
我很推做客變設計，除了是格局可以用最小成本來規劃外，用電部分也一樣。因為建商來改電路，最大好處是牆體不用再切開，牆的結構力最完整。
這裡也提一下，客變的用電規劃與交屋後裝修才變更的用電規劃是會有點不同的，主要是裝修場不會動到原有迴路，都採新增迴路，但客變場可以直接修改原迴路，所以無論在工程或費用都可用最少的成本達到最佳用電規劃。
因細節變數多，這裡講不完，大家之後可找用電規劃的文章來看。但就因每個家庭用電設備多與少的不同，凡是電箱超過26P的規劃案，就需要提報送小院二審，由特定專員審查，以免做了過度設計。
不過近來幾個案例，建商改電的迴路費用有的已高過裝修場，若是遇到這種建商，就建議在裝修時更改就好。但一般只要不超過太多行情，都建議讓建商來做。
施工預算併行
什麼是預算併行呢？就是我們之前收到太多超預算的案例，是因設計得太多造成的。有個案子，會員拿來的設計圖就是須要400多萬才做得出來，但會員實際預算只有300萬，後來是大幅調整設計後，包括拿掉20幾盞燈拿掉到處弧來弧去的天花板、櫃體與壁板等等，雖然後來在預算中能執行，但其實浪費了設計費與設計花的時間與心血啊。
所以我有要求小院設計要設計與預算併行，也就是設計前先估一下預算，確認會員能接受，再接下去做細部設計。
其他內容請看客變設計2（待續）
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