<樂土莊主諧說> 房屋瑕疵擔保與防水保固責任之剖析與期許
這幾天北南都大雨，若家裡有漏水，到底能不能向建商求償呢？轉貼「樂土服務中心」的一篇文章。來，姥姥整理一下這篇文章的重點精華，再加一小點我的看法：
一，交屋在一年內的，不用問原因，也不必管原因，因在保固期內，建商須免費修到好。
二，交屋在五年內的，先看是什麼原因造成漏水，若是水管破裂造成，這就沒法了，要自己修；但若是外牆裂縫造成滲水、窗外洩水坡不佳造成滲水、門窗與牆之間的裂縫造成滲水、室內牆（或新砌牆）發生壁癌，地下室滲水等，皆可向建商求償，免費處理，因為這些屬民法瑕疵擔保責任的範圍；
三，交屋超過五年的，不用問原因，也不必管原因，都要自己修。
以上幾點，若是裝潢房子同樣可比照。但前提是裝潢有做到的工程才有算，別把建商的錯，怪在裝潢師傅頭上。
網友j問：
請問一下 地磚最近”碰共”，建商說需自費，請問這樣是合理的嗎? 三年多的房子，一般地磚保固幾年? 謝謝
姥姥，一桌四椅 ：
一般保固一年。一年後的確需自費。但若是建商施作不當造成的瑕疵，可要求建商賠償，但這通常是在數戶都同時發生時，或者你有建商施工照片，可證明為施工瑕疵才有可能申訴成功。