孫銘德
最近幫客戶用較為科學方法抓漏.好讓客戶跟建商工務討論後續處理方向….雖不是很嚴謹…但大家可以參考。這也順便告訴大家..新成屋的專業驗屋很重要，搬進去住才處理..很辛苦阿～
這建商是出名的霸氣，不給詳細圖說，公告只給屋主兩小時驗屋交屋，搞的一些專業驗屋公司拒絕接此建案的驗屋委託。
Gary：建商公告二小時，誰規定的？
孫銘德：建商自行公告的啊！實際上讓妳驗3小時。
Roland：我應該也是這個建案的承購戶 在這裡要謝謝阿德用心用力地幫我完成了初驗的程序 最重要的是幫我跟建商工班協調彼此都能接受的修繕方式 我想阿德並不欠缺讚美 但他願意站在我們這些相對弱勢的承購戶的立場 提供協助 是個俠義的人…
Jacob：請問報告可以借分享至該社區的line群嗎？
孫銘德：我建議不要，這版本作法太高階，連裝修場都很少這樣作，所以反而會讓建商很抗懼，導致維修工務全面打壓，這樣對屋主並沒有好處。
我同時有給客戶低階改善法，客戶也po在該社區的漏水戶群組，那一份可參考。
目前該社區浴室漏水只要是地板打掉重練防水，都算是及格的做法，我目前協助溝通與監工的客戶案例，也正朝這方向施做中，差別是，我會在建商工務不抗拒的情況下，以建商工務所施作低階工法為基礎，再幫業主作高階工法的重點加強而已。
畢竟，建商願意不拖泥帶水的實施瑕疵擔保，對屋主是最大的綜合利益。
Vic：我想借此請問，FLIR ONE是接手機的那種嗎？依大師的看法，一般市民居家購入是否浪費？因為好像是內罝電池，意味著兩年後將電池將會老化…還是有換電池方案？
孫銘德：值不值得，要看你對這台機器的認識，因為這台機器有侷限。不然我也不會去買35K,,的週波水份計。這案例，兩台儀器都起了關鍵性的互補作用，也間接促使建商工務直接面對問題，算是很好的組合。
要買最好跟水電俠買，因為才能參加課程，在竹北。上課可以減少侷限。但上完課，經驗上，仍有一半機率不適用。有實驗精神的，我是認為還不錯，抓完漏（或許也抓不出來），半年內半價賣掉非常容易出脫的。
目前，還沒有換電池的經驗，若想買，可以問原廠。
我把高階的浴室防水施工規範做了微調.. 比較好閱讀，但真的要願意花1.3~1.5萬的人才拿去參考..不然真的沒甚麼用。裡面有很多細節..每個都很花時間，跟主流5..6千的低階工法相比..材料錢只多2千..工卻花很多，這樣的規範..專業防水工班報價都不會低於1萬…因為….我自己下去做過…除了要懂方法..更重要是要很有耐心。價格沒法低的。那些挖東牆補西牆的報價法…就不多談了。
至於想要知道怎麼做的人..好確認自己找來的是不是專業工班…或者有基礎diy經驗…乾脆想自己做的人….就等浴室防水開課..看過收費..再決定要不要來聽…
(不要嚇一跳..我去上過業界專家的浴室防水專業課..只講浴室防水…沒有講義…沒有ppt..還告訴你技術不要外流….3小時…也是那個費用)
浴室防水層施工建議工法(高230cm之整室防水工法)：
◎泥作工程前期作業
牆體結構補強
硬底工法:打底層砂漿加防水粉（樂土或其他無機防水材）等乾2-3天
◎防水工程前期作業
素地整理（粉塵、土屎、陰陽角、給排水口）
門檻需作止水墩（L型角鐵或水泥條或得意專利止水墩）
給水管口單液型PU填縫補強
SP排水管口單液型PU填縫補強
WP壁排水管口單液型PU填縫補強
WP地排水管口管內貼網補強
陰陽角單液型PU填縫補強
◎防水層介面底漆打底(牆面與地面) (第一道）等乾1hr
◎轉角補強
地板角隅補強：貼聚脂纖維布、玻纖網、長纖不織布20cm寬
牆角陰陽角隅補強：貼聚脂纖維布、玻纖網、長纖不織布20cm寬
◎牆面防水層
雙劑型彈性水泥＋＜10%水(第二道）等乾2-3hr
雙劑型彈性水泥不加水(第三道）等乾2-3hr（剛好至隔天）
◎地面防水層
雙劑型彈性水泥＋＜10%水(第二道）等乾2-3hr
雙劑型彈性水泥不加水(第三道）等乾2-3hr（剛好至隔天）
◎防水層完工測試
彈泥防水層完成24小時後，防水層需乾硬成膜後方得試水
積水測試之落水頭封口不得破壞防水層
積水測試時間至少48小時，觀察水位無變化方得貼磚
◎防水層施作採用5年保固之專業防水工程工班，地坪一坪內浴室整室防水預算編列1.3~1.5萬元。
◎防水層材料採用雙劑型(雙組份)之壓克力系彈性水泥，廠牌參考信譽良好材料商，例如：樂土彈泥或昭和電工彈泥等知名品牌。
◎地板落水頭五金需對準落水管口。
◎貼磚時須鋪設臨時性防護板，預防散落未貼磁磚及貼磚工具穿刺防水層。
◎磚縫填縫劑採低吸水率之性能填縫劑。
◎貼磚完成後亦需進行落水頭封口積水測試12小時，觀察水位變化。
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